가계부채 관리 강화 방안 분석

하나증권의 건설 산업 리포트는 가계부채 관리 강화 방안을 분석하며, 총량 감축과 수도권 대출 기준 강화, 정책대출 및 신용대출 축소를 핵심으로 제시한다. 대출 총량 감축은 올해 하반기부터 금융권 가계대출 총량 목표를 계획 대비 50% 수준으로 감축하고, 정책대출은 연간 공급계획 대비 25% 축소한다. 수도권 대출 기준 강화는 6월 28일 계약 건부터 적용되며, 다주택자/기존 주택 보유자의 추가 주택 구입 시 LTV 0%, 대출만기 30년 제한, 최대한도 6억원, 6개월 이내 전입의무, 소유권 이전 조건부 전세대출 금지, 생애최초 LTV 70%, 전세대출 보증비율 80%로 강화(7/21 시행) 등 다수 조치를 포함한다. 정책대출은 대상별 최대한도 축소와 신용대출은 차주별 연소득 이내로 제한되며, 기존 대출의 증액·타행 대환 시에도 적용되나 단순 연장·재약정·자행대환은 제외된다. 시행일 전 전산 등록 건과 주택매매계약 체결 및 입주자 모집공고가 된 건은 예외로 적용되지 않는 등 시행 예외도 존재하며, 초고가 주택 거래 둔화와 실거주 목적 거래 비중 증가가 예상된다. 또한 건설업의 중장기 전망은 여전히 긍정적이며, HDC현대산업개발이 Top Pick으로 제시되어 TP 33,000원, BUY 의견이 유지된다.

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• - 총량 관리 강화: 대출 총량 목표를 올해 하반기에 계획 대비 50% 축소하고, 정책대출은 연간 공급계획 대비 25% 축소
• - 수도권 대출 규제의 구체적 강화: LTV 0% 적용 조건, 30년 만기, 최대 6억원 한도, 6개월 이내 전입의무, 소유권 이전 전세대출 금지, 생애최초 LTV 축소(80%→70%), 전세대출 보증비율 강화(90%→80%, 7/21 시행)
• - 신용대출 및 정책대출의 한도 축소: 차주별 연소득 이내로 제한되고, 기존 대출의 증액 또는 타행 대환 시에도 적용되나 재약정 등 예외 존재
• - 시행 예외 및 영향 방향: 시행일 전 등록 건 및 특정 거래에 대한 예외가 있으며, 초고가 주택 거래 둔화로 단기 주가 영향은 있을 수 있으나 중장기적으로는 건설주에 긍정적 효과 가능