건설 · 산업 분석

6월: 주택 시장의 지각변동

리포트 핵심 요약

AI 요약

한화투자증권의 2025년 6월 건설 산업 리포트는 국내 수주 구조의 변화와 해외 발주 흐름을 종합적으로 평가한다. 2025년 4월 국내 건설 수주액은 전년동기 대비 16.7% 감소한 13.5조 원으로, 4월 누계도 8.1% 감소했다. 4월 도시정비 수주는 2.76조 원 증가해 신규주택 감소분을 대부분 상쇄했으며, 4월 누계 기준 주택 수주는 신규주택이 47% 감소하는 반면 도시정비는 87% 증가해 시장 구조가 뒤집혔다. 5월 누계 기준 분양 공급은 약 35% 감소했고, 4월 미분양은 전월 대비 1,127세대 감소한 67,793세대이며 준공 후 미분양은 26,422세대로 21개월째 증가했다. 해외 발주시장도 4월 계약액이 전년동기 대비 68.5% 감소해 80억 달러를 기록했고, 4월 누계로는 22.7% 감소했다.

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핵심 인사이트

AI 추출

- 4월 국내 건설 수주액은 전년동기 대비 16.7% 감소한 13.5조 원으로, 4월 누계도 -8.1%를 기록했다.
- 4월 도시정비 수주는 전년 동기 대비 2.76조 원 증가해 신규주택 감소분(2.84조 원)을 대부분 상쇄했고, 4월 누계 기준 주택 수주는 신규주택 -47%, 도시정비 +87%로 시장 구조가 뒤집혔다.
- 5월 누계 분양 공급은 작년 대비 약 35% 감소했고, 4월 미분양은 전월 대비 1,127세대 감소한 67,793세대, 준공 후 미분양은 26,422세대로 21개월째 증가했다.
- 4월 해외 발주시장(MENA) 계약액은 80억 달러로 전년동기 대비 68.5% 감소했고, 4월 누계로는 22.7% 감소했다.
- 해외수주 목표는 2025년 500억 달러로 상승했고, 주요 5개 건설사의 해외수주 목표 합계는 전년대비 상승했고 1분기 말 합산 달성률은 약 15%대에 머물고 있다.