Red pill

하나증권의 건설 리포트 Red pill은 예고된 입주 공백이 전세가를 상승시키고 뒤따르는 매매가 반등이 예상된다고 진단한다. 공급은 개발사 의사와 자금 조달 구조에 좌우되며 미분양 증가로 착공이 저조하고 2023년 이후 착공 감소가 2026년 이후 입주 감소로 연결될 가능성이 있다. 2020년 말 이후 토지비, 공사비, 인건비가 크게 올라 분양가가 상승했으나 신축 분양은 비싸 매수로의 전환이 어려워 미분양이 확대되었다. 향후 2041년까지 가구 수 증가와 20~34세 독립 수요가 큰 배경이 되며 서울의 주거비 부담이 상대적으로 높다. TOP PICK은 HDC현대산업개발이며 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설도 Buy로 제시된다.

AI가 작성한 요약입니다. 수치와 해석은 원문을 대조해 확인하세요.

• - 전세 공급 공백이 전세가 상승 및 매매가 반등으로 연결될 가능성이 있다.
• - 공급은 개발사 의사와 자금조달 구조에 좌우되며 미분양 증가로 착공이 저조하고 2026년 이후 입주 감소로 이어질 가능성이 있다.
• - 토지비 10.2%, 공사비 26.7%, 인건비 20.9% 상승으로 분양가가 크게 상승했으며 신축 분양의 높은 가격으로 매수 전환이 어려워 미분양이 확대됐다.
• - 2041년까지 가구 수 증가와 410만 명의 20~34세 독립 수요가 주거 수요의 큰 배경이 되며 서울의 주거비 부담은 RIR 22.7%, 전국 16%로 높다.
• - TOP PICK은 HDC현대산업개발이며 현대건설, GS건설, DL이앤씨, 대우건설도 Buy로 제시된다.