인천공항면세점 입찰, 현대·롯데 2파전으로 ..

인천공항면세점 DF1/DF2 입찰에 신라와 신세계가 불참하여 경쟁 강도가 약화될 가능성이 제시된다. 참여 기업인 현대백화점과 롯데는 비교적 낮은 객당 임대료로 사업권을 획득할 가능성이 높다. 입찰에 당첨될 경우 사업권은 2033년 6월 말까지 약 7년간 운영되며, 원하면 최대 10년까지 계약 갱신이 가능하다. 과거(2023년) 낙찰자의 객당 임대료는 약 9천원 전후였고, 2026년 최저수용은 약 5천원으로 제시되었으며, 객당 임대료가 6천원 이하로 형성될 경우 1년차부터 흑자 달성 가능성이 있다. 따라서 경쟁 구도의 변화와 객당 임대료 방향성은 면세점 사업권의 수익성과 가치 평가에 중요한 영향을 미칠 것이다.

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• - 입찰 경쟁 강도가 낮아질 가능성으로 현대백화점과 롯데의 객당 임대료 하향 근거가 강화된다.
• - 낙찰 시 사업권은 약 7년(2033년 6월까지)으로 시작해 최대 10년까지 연장될 수 있어 수익 주기가 길어진다.
• - 과거 및 현재의 객당 임대료 흐름을 고려할 때 6천원 이하로 형성되면 1년차 흑자 가능성이 높아진다.
• - 신라와 신세계의 DF1/DF2 불참으로 경쟁 구도가 완화되어 관련 리스크가 감소할 수 있다.