건설/부동산 Weekly - RTI 강화, 월세 상승 ..

유진투자증권의 2026-02-23 건설 섹터 리포트는 임대차 시장의 구조적 변화와 건설 경기의 전망을 함께 점검한다. 전국 아파트 매매가격은 소폭 상승하고 서울은 상대적으로 강한 상승세를 보였으며 전세가격도 3개월 연속 최고치를 기록했다. RTI 확대 논의와 임대사업자의 대출 제도 변화가 임대소득 중심의 투자 구조를 강화할 가능성을 시사한다. 반면 건설 경기 침체와 금융 규제는 신탁사의 수익성 악화와 차입 여건 악화를 가져오며, 매매보다는 임대차 영역에서의 조정이 우선될 전망이다. 전반적으로 임대료 상승 압력과 공급 확대의 상호 작용 속에서 월세화 및 간주임대료 관련 이슈가 수익성 개선의 핵심 변수로 부상할 가능성이 높다.

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• - RTI 확대 논의와 임대사업자 대출 규제 변화가 임대소득 중심의 수익구조를 강화할 가능성이 큼
• - 임대료 상승 압력과 간주임대료 제도 개선이 투자 매력도에 결정적 영향을 미칠 수 있음
• - 강북 교통망 확충 및 비주거지에서의 재편 논의가 지역별 수익구조에 차별화를 가져올 여지가 있음
• - 오피스-호텔 CRE 시장은 매매 거래 회전이 제한적이나 호텔 운영의 현금 흐름 개선은 수요를 견인할 수 있음