7월 미국 멀티패밀리 시장: 공급 부담 완화 ..

7월 미국 멀티패밀리 시장은 공급 부담이 완화되는 신호를 보이며 전국적으로 강한 임대수요가 지속됐다. 총 주택착공은 142.8만호로 5.2% MoM 증가해 최근 5개월 중 최고치를 기록했고, 단독주택 착공은 93.9만호, 5유닛 이상 다가구는 47만호로 크게 늘었다. 반면 멀티패밀리 준공은 38.5만유닛으로 YoY -28.8%, MoM -2.8%를 기록하며 대규모 초기 착공 물량의 완공으로 입주가 시작된 영향이 크다. 신규 건축허가 수는 135.4만호로 4개월 연속 하락했고, 단독주택 허가는 소폭 증가했으나 다가구주택 허가는 감소했다. 지역별로 남부와 중서부에서는 공급 확대가 지속됐으나 서부·북동부는 규제와 비용 부담으로 신규 공급이 저조했고, 전국 평균 임대료는 약 1,717~1,754달러로 정체됐다. 멀티패밀리 리츠의 공급 부담이 완화되면서 AVB와 EQR 같은 리츠의 코어 도시 편중 및 수익성 개선 기대가 커지고 있다.

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• - 7월 주택시장: 총 착공 증가, 멀티패밀리 준공은 대폭 감소
• - 신규 건축허가는 4개월 연속 하락, 단독주택은 소폭 증가, 다가구주택는 감소
• - 주요 지역별 공급 동향: 남부/중서부 상승 vs 서부/북동부 하락
• - 전국 임대료 정체와 지역별 차이: 중서부/북동부 상승, 남부/서부 하락
• - 리츠 관점: 공급 부담 완화로 AVB/EQR 등 코어 도시 편중 수익성 개선 기대