그레이츠 판교, 임대료 상승도 GREAT!

신한알파리츠의 그레이츠판교에서 현대제철과의 임대차 재계약으로 시장 임대료 수준 반영이 가능해지며 NOC가 약 +50% 상승했다. 1H25에는 신규/재계약으로 E.NOC가 +30.7% 상승했고, WALE은 2.8년, 임대율은 98.4%를 기록했다. 리파이 금리 하락 및 NOI 개선이 28년부터 배당 가이던스를 상회할 가능성을 시사한다. CBD 권역 오피스 공급 과잉 우려에 대비한 조기 재계약으로 임대 안정성을 강화하고 있다. 향후 3년 내 면적의 41%의 임대차 만기가 도래하나 재계약과 시장임대료 반영으로 NOI 개선의 본격화가 기대된다.

AI가 작성한 요약입니다. 수치와 해석은 원문을 대조해 확인하세요.

• - 현대제철과의 재계약으로 그레이츠판교의 임차 면적은 약 8,808평(자산의 약 29%)이며, 임대료는 시장 수준 반영으로 NOC가 약 +50% 상승했다.
• - 1H25 신규/재계약의 E.NOC는 +30.7% 상승했으며 WALE은 2.8년, 임대율은 98.4%를 기록했다.
• - 리파이 금리 하락 및 NOI 개선으로 28년 이후 배당 가이던스 상회가 기대된다.
• - CBD 권역 오피스 공급 과잉 우려에 대비한 조기 재계약으로 공실 리스크를 관리하고 있다.
• - 향후 3년 내 전체 면적의 41%의 임대차 만기가 도래하나 재계약과 시장임대료 반영으로 NOI 개선의 본격화가 기대된다.