서울특별시 준공업지역 용적률 기준 완화

IBK투자증권의 건설 산업 리포트는 서울시가 준공업지역의 상한 용적률을 기존 250%에서 400%로 상향 조정한 정책 변화를 분석한다. 이로 인해 재건축 사업성과 신규 아파트 건립의 타당성이 크게 개선될 것으로 전망된다. 또한 부지 면적 3,000㎡ 이상인 경우에 한해 지구단위계획 의무 수립이 적용되며, 공장 비율이 10% 미만일 경우 지구단위계획 없이 공동주택 건립이 가능해 행정 절차가 간소화될 수 있다. 조례 개정은 서남권(영등포구, 구로구, 금천구, 강서구) 집중 수혜가 예상되며, 영등포구가 약 30%의 준공업지역을 차지하고 있다. 정책은 서남권 대개조 구상과 맞물려 산업혁신, 주거혁신, 녹지 네트워크 확충 등 3대 축으로 지역 재편을 촉진할 것으로 보인다.

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• - 준공업지역 용적률 상향으로 재건축 및 신규주택의 사업성이 크게 개선될 전망
• - 지구단위계획 요건이 명확해지며 부지 면적 3,000㎡ 이상에서 의무 수립, 공장 비율 10% 미만 시 지구단위계획 없이 공동주택 가능
• - 서남권이 최대 수혜지로 부상하며 영등포구 등 특정 구역에서 재건축 추진 기대감 증가
• - 서남권 대개조 구상과 연계되어 산업혁신, 주거혁신, 녹색매력의 3대 축으로 도시 재편 촉진