[IBKS Spot Comment] 건설 부동산 PF 동향 점..

IBKS Spot Comment는 3월 19일 금융위원회의 부동산 PF 상황 점검회의를 바탕으로 4Q24 금융권 PF 동향과 구성 변화를 분석한다. 4Q24 PF 대출 잔액은 128.1조원으로 YoY -5.3%, QoQ -1.9%였으며, 브릿지론은 16.9조원, 본 PF는 111.2조원으로 구분된다. 토지담보대출 잔액은 18.4조원으로 YoY -38.0%, QoQ -12.8%였고 저축은행 중심으로 크게 감소했다. PF 대출 연체율은 3.42%이며, 브릿지론 11.99%, 본PF 2.12%, 토지담보대출 연체율은 21.71%로 상승했고 저축은행이 큰 비중을 차지했다. 부실 PF 정리작업은 순항 중이며 2024년 말 PF 익스포져는 202.3조원으로 감소했고 커버리지비율은 68.1%로 개선되었다. 또한 시공사 책임 준공 제도 개선이 논의되었으며 자기자본비율 20% 이상 사업장에 한해 부담을 완화하는 방향이 제시되었다.

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• - 4Q24 금융권 PF 대출 잔액은 128.1조원으로 전년 대비 감소하며, 브릿지론과 본 PF의 비중이 각각 16.9조원, 111.2조원으로 구성된다.
• - 토지담보대출 잔액은 18.4조원으로 큰 폭 감소했고, 특히 저축은행 부문에서 감소 폭이 두드러진다.
• - PF 대출의 전체 연체율은 3.42%이고, 토지담보대출 연체율은 21.71%로 크게 상승하며 저축은행의 영향이 두드러진다.
• - 2024년 말 부실 PF 정리작업이 순조롭게 진행되어 PF 익스포저가 202.3조원으로 감소하고 커버리지비율이 68.1%로 개선되었다.
• - 시공사 책임 준공 제도는 도과 일수에 따른 부담 차등화와 최대 90일 상한으로 제도 개선이 논의되며, 자기자본비율 20% 이상 사업장에 한해 부담을 완화하는 방향이 제시되었다.