[IBKS Spot Comment] 건설 지방 부동산 시장 ..

본 리포트는 IBKS Spot Comment로 건설/부동산 지방 부동산 시장의 안정화를 목표로 하는 정책 동향을 요약한다. 정부의 LH 직접 매입 정책으로 지방 준공 후 미분양 아파트 3,000호를 매입하고 매입가는 기존 분양가의 70~80% 수준으로 알려졌다. 또한 국토부의 CR리츠 활성화 정책과 HUG 모기지 보증 발급으로 금리 감소를 유도해 민간의 CR리츠 참여를 촉진하려 한다. CR리츠는 미분양 주택을 매입해 임대 운영 후 시장 회복 시 매각해 수익을 창출하는 구조로, 중소형 건설사의 자금 흐름 개선과 소규모 사업장의 착공 유도를 기대한다. 결론적으로 지방 부동산 시장의 얼어붙은 분위기를 완화하는 정책으로 평가된다.

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• - 지방 부동산 시장 안정화를 위한 LH 직접 매입과 CR리츠 활성화라는 이중 정책 축이 제시됐다.
• - 미분양 3,000호 매입 및 70~80% 가격대 매입으로 미분양 문제를 완화하려는 정책 의도가 분명하다.
• - CR리츠를 통한 자금유동성 개선이 중소형 건설사에 긍정적 영향을 줄 것으로 기대되며, 대출 금리 하락도 기대된다.
• - 메리츠증권과 교보증권을 포함한 다수의 증권사가 CR리츠 설립 계획에 참여하고 있다.