부동산 세제개편 영향: 늘어나는 매도물량만..

대신증권은 2026년 부동산 세제개편이 초고가주택의 매도물량 증가를 촉진하고, 실거주강화로 임대물량은 감소할 가능성이 크다고 분석했다. 핵심 변경으로는 실거주 강화, 공제한도 설정, 주임사 등 혜택의 조기일몰이 제시되며, 양도세 및 보유세 부담 증가가 소유구조에 변화를 가져올 것으로 보인다. 이로 인해 매매물량은 증가하되 임대시장은 서울 전역에서 강세를 유지하거나 상승 압력이 강화될 전망이다. 다주택자의 매도 기회 부여와 같은 정책은 거래를 늘릴 수 있지만, 임대주택 공급을 뒷받침할 주체의 부재가 시장의 한계로 지적된다. 정책이 의도대로 작동할수록 2029~2030년 무렵 매도물량의 피크와 함께 임대시장의 상승과 매매시장의 둔화가 동시 나타날 가능성이 높다.

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• - 실거주 강화로 고가주택 자가거주 전환 증가, 임대물량 감소 예상
• - 종부세/양도세 공제한도 설정으로 40억원대 고가주택 매도 유인 확대 및 특정 거래 증가
• - 주임사 혜택 조기일몰로 2-3년간 물량 출회 가능, 매매시장 상승 둔화에 기여
• - 임대시장은 서울 전역에서 강세 지속, 전월세 상승 압력 확대 가능
• - 한계로서 임대주택 공급 주체 부재, 신규 공급 주체 확보 필요